Priserna på bostadsmarknaden i Norrtälje kommun har varit stabila de senaste tre månaderna, enligt uppgifter från Svensk Mäklarstatistik. Malin Wallin från Mäklarhuset delar med sig av sina tankar om hur bostadsmarknaden kan utvecklas framöver.

Under perioden oktober till december 2024 såldes 212 bostadsrätter i Norrtälje till ett genomsnittligt pris på 2,1 miljoner kronor, vilket är en ökning från 138 försäljningar samma period förra året.

Beträffande villor har priserna också varit stabila. Totalt såldes 127 villor i kommunen under fjolårets sista kvartal, med ett medelpris på 3,7 miljoner kronor. Priserna på fritidshus visar däremot en mindre uppgång på 1 procent jämfört med tidigare.

Malin Wallin, fastighetsmäklare och delägare på Mäklarhuset Norrtälje, beskriver bostadsmarknaden som lovande men stabil.

– Det känns som att marknaden bubblar. Räntorna har blivit lägre och det finns ett uppdämt behov av att flytta. Utbudet är fortfarande stort, vilket gör att priserna inte kommer att skena iväg, utan att det kan bli någon variant av normalmarknad, säger hon.

Medelpriset på försäljningarna av fritidshus har under de senaste tolv månaderna haft en uppgång på 1 procent.

– Fritidshussäsongen är alltid stor i kommunen, och vi har många spekulanter som varje vår söker fritidshus här. Vad gäller villor och bostadsrätter ser vi att det även där är utbudsstyrt, och just nu finns en större efterfrågan på färdigrenoverade bostäder, säger Malin Wallin.

Malin berättar också att det är en större efterfrågan på stabila och välskötta föreningar, och att spekulanter är mer pålästa om vad de bör undersöka gällande föreningars ekonomi.

– Detta är något som vi också är tydliga med mot våra spekulanter, så att de förstår vikten av det, fortsätter hon.

Vad tror du om bostadsmarknaden under våren 2025?

– Sammanfattningsvis känns det som att det kommer att bli en mer stabil och jämn marknad. Affärer kommer att göras i större utsträckning, avslutar hon.

Priserna på bostadsrätter i Norrtälje har stigit med 7 procent de senaste tre månaderna, enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har analyserat. Detta sker samtidigt som priserna i Stockholms län har sjunkit under samma period. Fastighetsmäklaren Maria Strömbäck svarar på frågor. 

I Norrtälje såldes totalt 175 bostadsrätter mellan juni och augusti med ett genomsnittligt pris på två miljoner kronor. Jämfört med samma period förra året, då 153 affärer gjordes, har försäljningarna ökat. Detta samtidigt som priserna på bostadsrätter i Stockholm har sjunkit med 4 procent.

- Bostadsmarknaden ligger alltid något före i storstäderna och innerstaden har haft en bra marknad längre än vad vi har haft. Bara indikationen av att räntan var på väg ner gjorde att den marknaden började röra sig direkt. Norrtäljes marknad är alltid något släpande och vi är nu där dom var. Vi har dessutom haft en relativt lugn marknad, vilket gör att det finns ett underdämt behov. Man vill inte längre sitta still i båten och invänta bättre tider utan livet händer här och nu och man kan och vill inte vänta längre, säger Maria Strömbäck, fastighetsmäklare och delägare på Mäklarhuset i Norrtälje.

Samtidigt har priserna på villor i kommunen sjunkit med 6 procent i Norrtälje kommun under samma period. Sammanlagt såldes 170 villor till ett snittpris på 3,4 miljoner kronor. I hela Stockholms län har villapriserna legat stilla under sommarmånaderna.

Vad är anledningen till diskrepansen mellan bostadsrätter och villor avseende prisförändringarna? 

- En lägre inflationsnivå och en positiv prognos gällande flera räntesänkningar gjorde att marknaden tog fart, kanske lite för snabbt. Många som har avvaktat vill nu sälja vilket göra att utbudet på fastigheter, både villor och fritidshus ökat markant medan utbudet på bostadsrätterna ökat mer normalt. Det stora utbudet gör att köpare har många fastigheter att välja mellan och det i sin tur påverkar såklart prisbilden, säger Strömbäck.

Beträffande fritidshus i Norrtälje kommun har priserna sjunkit något, med en nedgång på 1 procent under det senaste året. Sammanlagt såldes 121 fritidshus under sommarmånaderna till ett snittpris på 2,5 miljoner kronor.

KÄLLA: Svensk Mäklarstatistik/Newsworthy