En bostadsrätt i Grossgärdet, Norrtälje, har fått ny ägare. Försäljningen gäller en lägenhet i ett flerbostadshus.

På fredagen såldes en lägenhet på Götgatan 16A för 3 300 000 kronor. Utropspriset var 2 495 000 kronor, vilket innebär att priset steg med 805 000 kronor – en ökning med 32,3 procent. Lägenheten har en boarea på 101 kvadratmeter.

Enligt uppgifter från Svensk Mäklarstatistik har det sålts 162 lägenheter i området de senaste tre månaderna och priserna har ökat med 0,8 procent. Under det senaste året har priserna minskat med 2,7 procent.

Karta:

Platsen på kartan är ungefärlig

Denna artikel är AI-genererad och publicerad utan manuell granskning. Innehållet bygger på uppgifter från https://ahody.com och kan innehålla fel och sakna uppdateringar. Vid frågor eller rättelser, kontakta redaktionen här: http://test2.alltomnorrtalje.se/rapportera-fel/

Riksbanken meddelade på onsdagen att styrräntan sänks med 0,25 procentenheter till 2,25 procent. Beskedet innebär att styrräntan nu har sänkts sex gånger sedan maj 2024, då nivån låg på 4 procent.

Lars Karlsson, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling, ser räntesänkningen som en positiv signal för bostadsmarknaden.

— För varje räntesänkning som har genomförts har dörren till bostadsmarknaden öppnats lite mer och allt fler har fått både möjlighet och lust att byta bostad eller köpa sin första bostad, säger han.

Efter flera år med höga räntor och inflation med stigande levnadskostnader ser marknaden nu ljusare ut. Karlsson pekar på att det finns ett stort uppdämt behov av att byta bostad.

— Då många har varit avvaktande de senaste åren får det bedömas att det finns ett stort behov av att byta bostad ur alla perspektiv. Från att sälja villa till att trappa ner till radhus eller lägenhet. Många drömmer även om det motsatta, att sälja lägenheten och äntligen få möjligheten att köpa hus. Det finns även en stor grupp förstagångsköpare som nu börjar få möjlighet att ta sig in på bostadsmarknaden, tack vare godare förutsättningar än tidigare.

Trots en positiv trend på marknaden menar Karlsson att 2025 sannolikt kommer att präglas av ett stort utbud, vilket kan påverka försäljningspriserna.

— De senaste årens tuffa förhållanden har medfört få försäljningar med långa försäljningstider. Statistiken pekar dock nu tydligt uppåt med att fler bostäder säljs. Det rekordstora utbudet håller sakta men säkert på att reduceras men min bedömning är att även 2025 kommer att präglas av ett stort utbud.

Han ser även en utmaning i att många säljare fortfarande har för höga prisförväntningar, vilket kan leda till längre försäljningstider.

— Även om förutsättningarna väsentligt har förbättrats så kommer utbudet att vara väldigt stort. Vi bör inte förvänta oss prisökningar men troligtvis en rörligare bostadsmarknad med snabbare försäljningstider.

Samtidigt påminner mäklaren om att räntenivån fortfarande är högre än under åren med noll- och minusränta, och att ytterligare förbättringar på marknaden kan bli marginella.

— Trots sex räntesänkningar har vi ändå en högre räntenivå nu än vad vi hade de år räntan var som lägst. Vi kan nog heller inte förvänta oss så mycket bättre förutsättningar än de vi har nu. Förbättringarna bedöms kunna bli marginellt bättre det kommande året.

Han betonar emellertid att de som säljer och köper på samma marknad kan ha fördel av att prisnivåerna inte skjuter i höjden.

— Om man säljer och köper på samma marknad så kan man ju räkna med att även om man inte får riktigt så mycket som man tänkt sig för den bostad som man säljer, bör ju den bostad som man köper vara något lägre och bättre i pris, avslutar han.

Priserna på bostadsmarknaden i Norrtälje kommun har varit stabila de senaste tre månaderna, enligt uppgifter från Svensk Mäklarstatistik. Malin Wallin från Mäklarhuset delar med sig av sina tankar om hur bostadsmarknaden kan utvecklas framöver.

Under perioden oktober till december 2024 såldes 212 bostadsrätter i Norrtälje till ett genomsnittligt pris på 2,1 miljoner kronor, vilket är en ökning från 138 försäljningar samma period förra året.

Beträffande villor har priserna också varit stabila. Totalt såldes 127 villor i kommunen under fjolårets sista kvartal, med ett medelpris på 3,7 miljoner kronor. Priserna på fritidshus visar däremot en mindre uppgång på 1 procent jämfört med tidigare.

Malin Wallin, fastighetsmäklare och delägare på Mäklarhuset Norrtälje, beskriver bostadsmarknaden som lovande men stabil.

– Det känns som att marknaden bubblar. Räntorna har blivit lägre och det finns ett uppdämt behov av att flytta. Utbudet är fortfarande stort, vilket gör att priserna inte kommer att skena iväg, utan att det kan bli någon variant av normalmarknad, säger hon.

Medelpriset på försäljningarna av fritidshus har under de senaste tolv månaderna haft en uppgång på 1 procent.

– Fritidshussäsongen är alltid stor i kommunen, och vi har många spekulanter som varje vår söker fritidshus här. Vad gäller villor och bostadsrätter ser vi att det även där är utbudsstyrt, och just nu finns en större efterfrågan på färdigrenoverade bostäder, säger Malin Wallin.

Malin berättar också att det är en större efterfrågan på stabila och välskötta föreningar, och att spekulanter är mer pålästa om vad de bör undersöka gällande föreningars ekonomi.

– Detta är något som vi också är tydliga med mot våra spekulanter, så att de förstår vikten av det, fortsätter hon.

Vad tror du om bostadsmarknaden under våren 2025?

– Sammanfattningsvis känns det som att det kommer att bli en mer stabil och jämn marknad. Affärer kommer att göras i större utsträckning, avslutar hon.

Priserna på bostadsrätter i Norrtälje har stigit med 7 procent de senaste tre månaderna, enligt nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som Newsworthy har analyserat. Detta sker samtidigt som priserna i Stockholms län har sjunkit under samma period. Fastighetsmäklaren Maria Strömbäck svarar på frågor. 

I Norrtälje såldes totalt 175 bostadsrätter mellan juni och augusti med ett genomsnittligt pris på två miljoner kronor. Jämfört med samma period förra året, då 153 affärer gjordes, har försäljningarna ökat. Detta samtidigt som priserna på bostadsrätter i Stockholm har sjunkit med 4 procent.

- Bostadsmarknaden ligger alltid något före i storstäderna och innerstaden har haft en bra marknad längre än vad vi har haft. Bara indikationen av att räntan var på väg ner gjorde att den marknaden började röra sig direkt. Norrtäljes marknad är alltid något släpande och vi är nu där dom var. Vi har dessutom haft en relativt lugn marknad, vilket gör att det finns ett underdämt behov. Man vill inte längre sitta still i båten och invänta bättre tider utan livet händer här och nu och man kan och vill inte vänta längre, säger Maria Strömbäck, fastighetsmäklare och delägare på Mäklarhuset i Norrtälje.

Samtidigt har priserna på villor i kommunen sjunkit med 6 procent i Norrtälje kommun under samma period. Sammanlagt såldes 170 villor till ett snittpris på 3,4 miljoner kronor. I hela Stockholms län har villapriserna legat stilla under sommarmånaderna.

Vad är anledningen till diskrepansen mellan bostadsrätter och villor avseende prisförändringarna? 

- En lägre inflationsnivå och en positiv prognos gällande flera räntesänkningar gjorde att marknaden tog fart, kanske lite för snabbt. Många som har avvaktat vill nu sälja vilket göra att utbudet på fastigheter, både villor och fritidshus ökat markant medan utbudet på bostadsrätterna ökat mer normalt. Det stora utbudet gör att köpare har många fastigheter att välja mellan och det i sin tur påverkar såklart prisbilden, säger Strömbäck.

Beträffande fritidshus i Norrtälje kommun har priserna sjunkit något, med en nedgång på 1 procent under det senaste året. Sammanlagt såldes 121 fritidshus under sommarmånaderna till ett snittpris på 2,5 miljoner kronor.

KÄLLA: Svensk Mäklarstatistik/Newsworthy