Riksbanken meddelade på onsdagen att styrräntan sänks med 0,25 procentenheter till 2,25 procent. Beskedet innebär att styrräntan nu har sänkts sex gånger sedan maj 2024, då nivån låg på 4 procent.
Lars Karlsson, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling, ser räntesänkningen som en positiv signal för bostadsmarknaden.
— För varje räntesänkning som har genomförts har dörren till bostadsmarknaden öppnats lite mer och allt fler har fått både möjlighet och lust att byta bostad eller köpa sin första bostad, säger han.
Efter flera år med höga räntor och inflation med stigande levnadskostnader ser marknaden nu ljusare ut. Karlsson pekar på att det finns ett stort uppdämt behov av att byta bostad.
— Då många har varit avvaktande de senaste åren får det bedömas att det finns ett stort behov av att byta bostad ur alla perspektiv. Från att sälja villa till att trappa ner till radhus eller lägenhet. Många drömmer även om det motsatta, att sälja lägenheten och äntligen få möjligheten att köpa hus. Det finns även en stor grupp förstagångsköpare som nu börjar få möjlighet att ta sig in på bostadsmarknaden, tack vare godare förutsättningar än tidigare.
Trots en positiv trend på marknaden menar Karlsson att 2025 sannolikt kommer att präglas av ett stort utbud, vilket kan påverka försäljningspriserna.
— De senaste årens tuffa förhållanden har medfört få försäljningar med långa försäljningstider. Statistiken pekar dock nu tydligt uppåt med att fler bostäder säljs. Det rekordstora utbudet håller sakta men säkert på att reduceras men min bedömning är att även 2025 kommer att präglas av ett stort utbud.
Han ser även en utmaning i att många säljare fortfarande har för höga prisförväntningar, vilket kan leda till längre försäljningstider.
— Även om förutsättningarna väsentligt har förbättrats så kommer utbudet att vara väldigt stort. Vi bör inte förvänta oss prisökningar men troligtvis en rörligare bostadsmarknad med snabbare försäljningstider.
Samtidigt påminner mäklaren om att räntenivån fortfarande är högre än under åren med noll- och minusränta, och att ytterligare förbättringar på marknaden kan bli marginella.
— Trots sex räntesänkningar har vi ändå en högre räntenivå nu än vad vi hade de år räntan var som lägst. Vi kan nog heller inte förvänta oss så mycket bättre förutsättningar än de vi har nu. Förbättringarna bedöms kunna bli marginellt bättre det kommande året.
Han betonar emellertid att de som säljer och köper på samma marknad kan ha fördel av att prisnivåerna inte skjuter i höjden.
— Om man säljer och köper på samma marknad så kan man ju räkna med att även om man inte får riktigt så mycket som man tänkt sig för den bostad som man säljer, bör ju den bostad som man köper vara något lägre och bättre i pris, avslutar han.
